CentralMedience集团的不动产联动体制｜医疗M&A与不动产买卖的一站式支持

📖 約 4 分2026.08.10 发布／ 2026.07.10 更新

M&A Medical所属的CentralMedience集团旗下拥有从事不动产买卖与租赁中介的集团公司。为您介绍一站式支持医疗机构M&A与不动产交易的独特体制。

1. 医疗机构M&A中不动产成为核心焦点的原因

在医疗机构的事业继承与M&A（并购）中，诊所、门诊部及医院所在的土地房屋的处置方式会对出让价格及交易方案设计产生极大影响。出让对象是“医疗法人主体”还是“仅限业务”，土地房屋是“医疗法人所有”还是“院长个人所有”，是“自有产权”还是“租赁”，不同的组合会导致具体的实务操作产生巨大差异。

根据日本厚生劳动省的医疗设施动态调查及固定资产税评估数据，医疗机构的不动产价值占整体出让对价30%~70%的情况屡见不鲜。也就是说，一旦对不动产的评估与处置出现偏差，出让对价可能会产生数千万日元的差距。

M&A Medical所属的CentralMedience集团是一家在医疗健康领域多方位开展业务的企业集团。集团旗下设有从事不动产买卖与租赁中介的专业公司，构建了能在行业内实现一站式支持医疗机构M&A与不动产交易的罕见体制。

在一般的M&A中介公司，不动产相关的议题通常委托给合作的不动产公司或外部专家，因此出让方与受让方都需要与多家公司沟通协调。而在CentralMedience集团，一切均可在集团内部一站式完成，因此信息共享高效、责任主体明确，可大幅减轻出让方的负担。

在医疗机构M&A中，医疗法、税法、不动产法等多方面的法规议题交织在一起。不动产交易中的任何纰漏都可能导致出让价格产生数千万日元的损失，给出让方造成不可挽回的后果。

与合适的不动产公司联动是不可或缺的，但若委托外部公司，容易出现信息沟通损耗及责任主体模糊等问题，增加出让方的压力。CentralMedience集团拥有专注于医疗M&A的M&A Medical × 不动产买卖专业公司 × 税理士/司法书士网络，能为您实现一站式顺畅的事业继承。

Q. 医疗法人与院长个人的不动产产权存在交叉混杂，可以进行梳理吗？

A. 可以。从M&A之前的产权形式梳理（个人→法人或法人→个人），到出让时的同步处理，CentralMedience集团的税理士与不动产专家将为您设计最合适的交易方案。

Q. 租赁性质的诊所也可以进行出让/转让吗？

A. 可以。包括取得出租人的同意、与新承租人签订合同等，本集团的不动产专业团队将提供全面支持。

Q. 地方（偏远地区）的医疗机构也能进行合理的评估吗？

A. 可以。我们拥有丰富的地方项目评估经验，即使在成交案例较少的地区，也能结合收益还原法和成本法（原价法）提供符合实际的合理评估。

Q. 可以为受让方介绍融资渠道/贷款吗？

A. 利用集团内部的金融机构网络，我们也可以为受让方的资金筹措提供支持。

Q. 可以仅委托土地房屋的评估服务吗？

A. 可以。我们也承接不以M&A为前提的单独评估业务。欢迎随时咨询。