CentralMedienceグループの不動産連携体制｜医療M&Aと不動産売買のワンストップ支援

📖 約 4 分2026.08.10 公開 ／ 2026.07.10 更新

M&Aメディカルが所属するCentralMedienceグループには、不動産売買・賃貸仲介を行うグループ会社があります。医療機関M&Aと不動産取引をワンストップで支援する独自の体制をご紹介。

1. 医療機関M&Aで不動産が問題になる理由

医療機関の事業承継・M&Aでは、診療所・クリニック・病院が立地する土地建物の取扱いが譲渡価格・スキーム設計に大きな影響を与えます。譲渡対象が「医療法人本体」なのか「事業のみ」なのか、土地建物が「医療法人所有」なのか「院長個人所有」なのか、「自社所有」なのか「賃貸」なのか、組合わせ次第で実務は大きく変わります。

厚生労働省の医療施設動態調査・固定資産税評価データによれば、医療機関の不動産価値は譲渡対価全体の30〜70%を占めるケースも珍しくありません。つまり、不動産の評価・取扱いを誤ると譲渡対価で数千万円の差が発生し得ます。

2. 不動産が絡む医療M&Aの主要論点

• 所有形態の整理：医療法人所有／院長個人所有／賃貸物件／親族法人所有など
• 不動産価値の適正評価：路線価・収益還元法・取引事例比較法・原価法の組合わせ
• 抵当権・担保の処理：借入金完済・抹消登記・新規担保設定のスケジューリング
• 賃貸借契約の引継ぎ：貸主との合意・新規契約締結・原状回復条項
• 不動産税務：譲渡所得税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税清算
• 用途・建ぺい率・容積率の確認：医療施設としての用途継続可否
• 建物の老朽化評価：耐震性・修繕積立・大規模修繕履歴

3. CentralMedienceグループの不動産連携体制

M&Aメディカルが所属するCentralMedienceグループは、ヘルスケア事業を多面的に展開する企業群です。グループ内に不動産売買・賃貸仲介を行うグループ会社があり、医療機関M&Aと不動産取引をワンストップで支援できる業界でも稀な体制を構築しています。

グループ連携で実現できること

• ✓ 医療不動産の適正な市場価格査定（売却・賃貸双方）
• ✓ 抵当権抹消・所有権移転登記の司法書士連携
• ✓ 譲受側の資金調達相談・融資紹介
• ✓ 院長個人所有不動産と医療法人の所有形態整理
• ✓ 賃貸借契約の新貸主・新借主との交渉代行
• ✓ 譲渡後の不動産活用提案（建替え・転用・売却）
• ✓ 医療資材販売・人材紹介とのクロスサービス

他社との比較

一般的なM&A仲介会社では、不動産関連の論点は提携不動産会社や外部専門家に委ねるため、譲渡側・譲受側の双方が複数社とやり取りする必要があります。CentralMedienceグループではすべてグループ内で完結するため、情報共有が速く、責任所在が明確で、譲渡側のご負担が大幅に軽減されます。

4. なぜ不動産連携体制が重要なのか

医療機関M&Aでは、医療法・税法・不動産法の各論点が複雑に絡みます。不動産取引のミスは譲渡価格を数千万円単位で下げかねず、譲渡側にとって取り返しのつかない損失となります。

適切な不動産会社との連携は必須ですが、外部に依頼すると情報共有のロスや責任所在の曖昧さが発生しやすく、譲渡側のストレスも増えます。CentralMedienceグループには医療M&A専門のM&Aメディカル × 不動産売買の専門会社 × 税理士・司法書士ネットワークが揃っており、ワンストップでスムーズな承継を実現します。

よくあるご質問

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