📖 約 4 分2026.08.09 公开／ 2026.07.10 更新

地方医疗机构的不动产流动性通常较差，存在许多难以评估转让价格的情况。本文将深入解析结合区域特性的评估方法，以及CentralMedience集团不动产部门在地方项目中的支援实绩。

1. 医疗机构M&A中不动产成为核心问题的原因

在医疗机构的事业继承与M&A中，诊所、门诊部及医院所在的土地及建筑物的处理方式对转让价格和方案设计有着重大影响。转让标的属于“医疗法人主体”还是“仅限业务”，土地建筑物是“医疗法人所有”还是“院长个人所有”，是“自有”还是“租赁”，不同的组合会导致具体的实务操作产生巨大差异。

根据日本厚生劳动省的医疗设施动态调查及固定资产税评估数据，医疗机构的不动产价值占整体转让对价30%～70%的情况并不罕见。也就是说，若在不动产的评估与处理上出现偏差，可能会导致转让对价产生数千万日元的差距。

2. 涉及不动产的医疗并购主要论点

在地方及郊区医疗机构中，由于不动产流动性低且缺乏交易案例，往往难以计算出合理的转让价格。然而，根据诊疗圈内的独占性、建筑物状况以及周边人口动态，有时也能发掘出高于都市圈的转让价值。

CentralMedience集团的不动产部门拥有丰富的地方医疗机构评估经验，能够结合区域特性评估出切合实际的转让价格。

在医疗机构M&A中，医疗法、税法以及不动产法的各项议题交织在一起，十分复杂。不动产交易中的失误可能会导致转让价格降低数千万日元，给转让方造成不可挽回的损失。

虽然与合适的不动产公司合作不可或缺，但若委托外部机构，容易出现信息沟通损耗和责任主体模糊等问题，从而增加转让方的心理负担。CentralMedience集团拥有专业从事医疗M&A的“M&A Medical” × 不动产买卖专业公司 × 税务师与司法书士网络，可实现一站式顺利继承。

Q. 医疗法人与院长个人共同持有不动产产权，可以进行整理吗？

A. 可以。从M&A前的所有权形式整理（个人→法人或法人→个人），到转让时的同步处理，CentralMedience集团的税务师及不动产专家将为您设计最佳方案。

Q. 租赁场地的诊所也可以进行转让吗？

A. 可以。包括取得房东同意、与新承租人签订合同等在内，本集团的不动产专业团队将提供全面支持。

Q. 地方的医疗机构也能进行合理的评估吗？

A. 可以。我们拥有丰富的地方项目评估经验，即使在交易案例稀少地区，也能结合收益还原法和成本法提供切合实际的评估。

Q. 可以向受让方推荐融资渠道吗？

A. 可以。利用集团内部的金融机构网络，我们也能为受让方的资金筹措提供支持。

问：可以仅委托评估土地和建筑物吗？

答：可以。我们也承接不以M&A为前提的独立估价。欢迎随时咨询。